なぜ資産を『活用』するのか

あなたの周りに、眠ったままになっている不動産はありませんか？不動産は、保有しているだけでは大きなメリットはなく、むしろ固定資産税などの保有コストや維持管理コストが発生し、大きな負担となってしまう場合があります。

土地の値上がりや売却のタイミングを待つ時代ではありません。不動産は、積極的に活用してこそあなたの資産としての価値を高めるのです。

資産活用の方法とメリット

あなたが持っている不動産を『価値ある資産』にするためには、そこから収益を上げられることが理想です。収益を上げるためには、不動産を賃貸するという土地活用方法が考えられるでしょう。賃貸が継続している間は、安定した収入が得られます。

土地そのものの活用が難しいと思うならば、売却して現金化することで、自由に活用することができます。

不動産の賃貸はこんな方におすすめします

• 1.安定した副収入を望んでいる方
• 2.退職後、自分の資産を生かして新たなチャレンジをしたいと考えている方
• 3.税金面での優遇措置を受けたい方

こんな賃貸方法があります

■建てて貸す

戸建住宅・アパート・マンションなどを建てて貸すことができます。場所によっては、建物に限らず、駐車場や駐輪場に整備して貸すこともできるでしょう。

■土地のみ貸す

居住用、事業用、農業用など多目的なニーズに合わせて土地を貸します。場所によっては、商業施設・レジャー施設用などの需要もあります。 近年特に需要が高いのが、戸建住宅の賃貸物件。多くのメリットがありますので、おすすめです。

戸建賃貸経営はローリスク・ハイリターン

戸建賃貸経営は、利回りの高さと需要の高さから大きな収益が見込めます。現在資産活用を検討中の方に、是非おすすめしたい活用方法のひとつです。

■おすすめ理由1：建築費が安い

マンションやアパートなどの賃貸物件に比べ、戸建賃貸物件は比較的投資額が少なくてすむため、短期間で投資額を回収できます。

■おすすめ理由2：高い家賃が見込める

戸建住宅は集合住宅に比べ人気があります。戸建住宅と集合住宅のどちらに住みたいかという調査では、回答者全体の80％が戸建住宅を選んでいます。人気があるからこそ、高めの家賃を設定することも可能です。

また、需要に合った物件の提供は、社会的な貢献にもつながります。望まれているものを提供できるということで、満足度も高いのではないでしょうか。

■おすすめ理由3：立地条件を選ばない

集合住宅や駐車場は、ある程度の利便性を考えなくてはなりません。そのため、土地の向き・不向きがあります。戸建住宅なら、集合住宅ほど利便性にとらわれることなく、自宅を建てる感覚で建てることができます。

また地形の面でも、心配ありません。戸建なら、集合住宅に比べ土地に合わせて設計の自由度が高まります。

■おすすめ理由4：現金化しやすい

アパート・マンションを丸ごと購入するのは投資家に限られ、なかなか売却が難しいものです。それに比べ、戸建住宅なら集合住宅より安価。それまでの入居者が｢どうせなら｣と購入してくれるパターンも。いざ売却したいという時に、買い手が見つかりやすいのは、戸建賃貸住宅でしょう。

■おすすめ理由5：相続対策しやすい

相続人が複数名いたとします。集合住宅は、相続後は共用するしかありませんが、戸建なら区分ごとに文筆することが可能です。 また、土地を戸建賃貸として活用させていくことで、固定資産税や相続税を節税することができます。

不動産の売却はこんな方におすすめします

• 1.土地の管理が大変だと感じている方
• 2.保有コストと維持管理コストに負担を感じている方
• 3.現金化して、自由な使い道をお望みの方

こんなケースを解決できます

使い道がわからないまま保有している土地や高齢のために耕作できなくなった農地。雑草が伸び放題になって管理が大変だと感じたことはありませんか？売却することで、煩わしい管理から解放されます。

また、維持管理や保有にかかるコストが抑えられ、金銭面での負担が軽減されます。

不動産を現金化して、高まる自由度

売却して現金化すると、長年にわたる収益を得ることはできませんが、使途に自由度が生まれるというメリットがあります。今より立地のいい不動産に買い替えたり、事業に使ったり。また、不動産を複数名の相続人で分割する際、現金化して分割できます。分割しにくい土地の場合は特におすすめです。